Схема оренди житла

Схема оренди житла (RAS)

Схема орендного житла (RAS) була створена в 2004 році і є ініціативою уряду для обслуговування людей, які мають право на соціальну допомогу на житло і отримують надбавку за оренду (плату державної підтримки) і живуть у приватному орендованому секторі протягом 18 місяців або більше. .

РАН поклала відповідальність на місцеві органи влади:

задовольнити потреби в житлі людей, які отримують доплату за оренду протягом 18 місяців і довше, і
які оцінюються як такі, що мають довгострокову потребу в житлі.

RAS забезпечує більш структурований підхід, заснований на розміщенні, до використання приватного орендованого сектора для задоволення довгострокових потреб у житлі, тим самим усуваючи залежність від тимчасових платежів на підтримку доходів, тобто надбавки до орендної плати.

Незважаючи на те, що RAS зараз визначено в законодавстві як форма соціальної підтримки житла, це все ще є цільовою програмою для розміщення домогосподарств з надбавкою до орендної плати.

Для того, щоб подати заявку, орендодавець повинен відповідати податковим вимогам, а його майно має пройти перевірку для забезпечення якості житла.

Орендна плата буде обговорюватися.

Вирази зацікавленості - Орендодавці

Рада округу Кілкенні просить виявити зацікавленість від орендодавців, які мають нерухомість для здачі в оренду в Кілкенні-Сіті та околицях, і, можливо, захочуть включити цю нерухомість до Схеми оренди житла.

Ми зацікавлені в оренді 2-, 3- та 4-місної нерухомості в Кілкенні, щоб задовольнити поточний попит на соціальне житло.

Орендодавці будуть ;

Щомісяця отримуйте гарантований дохід від оренди від місцевої влади.
Не мати зобов'язань зі збору орендної плати або заборгованості.
Не потребує рекламних чи адміністративних витрат.
Необхідно зареєструвати оренду в Раді з питань оренди приватного житла (PRTB).

Власник:

Зберігати відповідальність за повсякденне обслуговування майна.
Бути орендодавцем для орендарів, призначених місцевою владою.
Зареєструйте оренду в Раді з питань оренди приватних будинків (PRTB).

Будь ласка, зв’яжіться з нижчепідписаним, якщо ви хочете дізнатися більше або завантажити RAS landlord Registration of Interest form 2024 pdf (size 686.1 KB) or contact Sean Tyrrell at 056 7794505

Згідно зі схемою оренди житла (RAS) між радою округу Кілкенні та власниками нерухомості можуть бути укладені домовленості про наявність. Існує два поширені типи контрактів.

Найпоширенішим є розташування типу наявності згідно з якими власники нерухомості будуть:

Щомісяця отримуйте гарантований дохід від оренди від місцевої влади.
Отримувати орендну плату за періоди вільних посад.
Не мати зобов'язань зі збору орендної плати або заборгованості.
Не потребує рекламних чи адміністративних витрат.
Необхідно зареєструвати оренду в Раді з питань оренди приватного житла (PRTB).

Власник:

Зберігати відповідальність за повсякденне обслуговування майна.
Бути орендодавцем для орендарів, призначених місцевою владою.
Зареєструйте оренду в Раді з питань оренди приватних будинків (PRTB).

Іншою формою договору є а договір оренди за орендою якщо угода залишається чинною для конкретного орендаря і припиняється, коли орендар виїжджає. За цією угодою виплати за періоди вакансій не здійснюються. Власник нерухомості може запропонувати майно місцевій владі після закінчення первинного договору на наступний термін.

Тип укладеного контракту визначається на розсуд Ради округу Кілкенні.

Сума оренди

Власники отримають орендну плату в розмірі приблизно 92% від поточної ринкової орендної плати. Знижка на оренду може змінюватися в угоді про наявність, і орендна плата буде узгоджена шляхом переговорів з радою округу Кілкенні.
Знижка на орендну плату застосовується для врахування того факту, що власнику нерухомості платять за вільні незайняті періоди, орендна плата сплачується наперед і звичайні завдання орендодавця, пов’язані із заповненням пустот, усуваються.
Перегляди орендної плати будуть обговорюватися в кожному конкретному випадку і зазвичай кожні два роки.

Умови доступності

Юридична угода

Якщо використовується домовленість типу доступності, власники підпишуть «угоду про наявність» з місцевою владою. Згідно з умовами цієї угоди, власник погоджується надати майно на певний період для кандидатів у Раду округу Кілкенні та підтримувати майно в придатному для здачі в оренду стані.

Основні умови угоди

Ключовий орендодавець та орендар (і договір оренди) будуть між власником нерухомості та призначеним орендарем.
Власник несе відповідальність за:
— Страхування майна, вмісту орендодавця та публічної відповідальності.
— Оплата послуги керуючої компанії; (якщо такі є) та інші зміни, такі як плата за неосновне приватне проживання (NPPR) та плата за домашнє господарство.
— Розгляд порушень орендарем зобов’язань перед орендодавцем у разі їх виникнення.
Місцева влада призначатиме орендарів, коли з’являться вільні місця.
Власники отримають орендну плату в розмірі приблизно 92% від поточної ринкової орендної плати.
Виплати зазвичай здійснюються щомісяця.
Періодично переглядатимуться підвищення та зниження орендної плати.

Вимоги до власності

Власність потрібна там, де є загальний попит на житло, насамперед у міських районах, тобто в містах по всій країні. Як правило, потрібні одно-, дво- та трикімнатні будинки та квартири. Необхідна обмежена кількість будинків з чотирма спальнями.

Стандарти власності

Майно має бути в хорошому стані та підлягатиме перевірці Радою округу Кілкенні.
Об'єкти нерухомості мають відповідати нормам житла (стандарти орендованих будинків) 2008 року та відповідати всім нормам планування та забудови.
Сертифікати BER будуть потрібні для всіх об’єктів нерухомості. Мінімальний критерій BER для ради округу Кілкенні — «D2»
Ліжка не розглядаються.

Як зробити пропозицію

Власники нерухомості, зацікавлені в будь-якому з доступних варіантів, можуть подати деталі своєї власності до ради округу Кілкенні за формою реєстрації інтересів за RAS.

Запити щодо схеми оренди житла можна також зробити, звернувшись до координатора RAS в раді округу Кілкенні за номером 056-7794976.

Що таке процес?

Власник майна подає пропозицію, а рада округу Кілкенні розгляне цю пропозицію та зробить оцінку потреби в житлі в цьому районі. Місцева влада зв’яжеться з власником нерухомості, щоб обговорити пропозицію більш детально. Місцева влада також обговорить з власником нерухомості суму орендної плати, що підлягає сплаті за нерухомість.
Власник нерухомості сприятиме перевірці, якщо об’єкт знаходиться в місці, де місцеві органи влади мають потребу в житлі, об’єкт буде перевірено, щоб визначити, чи підходить воно для Схеми оренди житла. Орендодавцю буде запропоновано виконати роботи та надати сертифікати на вимогу Інженера у визначені терміни. Після завершення робіт і надання сертифікатів інженером буде проведена повторна перевірка, яка повідомить, чи готове майно для включення в схему.
Договір оренди та супровідні документи Після того, як нерухомість пройде процес перевірки, власнику буде видано запропонований договір оренди та запит на підтверджуючі документи. Необхідні підтверджуючі документи можуть включати підтвердження права власності, згоду кредитора, якщо потрібно, а також докази відповідності плануванню та контролю за будівництвом тощо. Потрібні сертифікат про податкове звільнення та сертифікат BER.
Підписати договори Власник нерухомості та місцева влада підписують договір оренди на встановлений термін. Орендарі розподіляються у власність, і обидві сторони дотримуються умов домовленості протягом узгодженого терміну.

Альтернативне розташування

Рада округу Кілкенні повідомляє DSFA про всіх клієнтів, які одержують надбавку до орендної плати за 18+ місяців. Місцеві органи влади оцінюють цих клієнтів, щоб з’ясувати, чи мають вони право на соціальну підтримку житла за схемою орендного житла. Якщо клієнт повідомить, що він бажає залишитися у своєму поточному приватному орендованому житлі на довгостроковій основі, місцева влада зв’яжеться з орендодавцем щодо схеми оренди житла. Якщо Орендодавець бажає взяти участь у схемі, вищеописаний процес буде застосовуватися аналогічним чином.

Будь ласка, телефонуйте 056 - 7794900, якщо у вас є запитання щодо схеми.