Рада округу Кілкенні
Плата за вакантне місце
Яка мета збору за вакантне місце?
Збір за вільну ділянку був встановлений відповідно до Закону про регенерацію та житлове будівництво міст 2015 року. Цей збір є заходом активації ділянок, щоб гарантувати, що вільні землі в міських районах передаються у вигідне користування. Під час ухвалення цього закону міністр заявив, що збір є «видимою демонстрацією зобов’язань уряду боротися з причинами, чому так багато ключових об’єктів, придатних для забудови, не з’являються в період такої великої потреби в житлі».
Що таке вакантний сайт?
Вільна ділянка визначена у розділі 5 Закону і визначається як будь-яка земля (понад 0.05 га), де:
- у випадку житлової землі: на території є потреба в житлі, ділянка придатна для житла, а ділянка, або більша частина ділянки, вільна або незадіяна; і
- у випадку регенераційних земель: більшість ділянок є вільними або незадіяними і негативно впливає на характер території.
1 січня 2017 року Рада округу Кілкенні заснувала Реєстр вакантних місць. Вакантна ділянка може бути внесена до реєстру, якщо Рада вважає, що вона була вакантною не менше ніж 12 місяців, що передували її внесенню до реєстру.
Зауважте, що відповідно до розділу 6(5)b Закону, житлові об’єкти, які залежать від інвестицій у громадську інфраструктуру та об’єкти (наприклад, дорожню інфраструктуру та/або водопостачання) для сприяння розвитку, не кваліфікуються як вільні ділянки.
Який процес відбувався на сьогодні в графстві Кілкенні?
Відповідно до підходу, викладеного в циркулярному листі Департаменту PL7/2016 «Re: Запровадження збору на вакантні ділянки», Рада в першу чергу передбачила забудову вільних ділянок у визначених територіях як ціль у Планах розвитку. Визначені території відповідають стратегії округу (та ієрархії поселень) із Кілкенні-Сіті та Феррібанком як найбільшими міськими центрами, а наступним рівнем в ієрархії є районні міста Каллан, Каслкомер, Грейґенамана та Томастаун.
Варіант 2 до Плану розвитку округу та Варіант 4 до Плану розвитку міста та довкілля, які встановлюють політичний контекст для впровадження збору, були прийняті Радою в понеділок, 23 жовтня 2017 року. Положення щодо застосування збору було також включено в процеси перегляду Місцевого плану.
Процес включення сайтів на 2018 рік
Цілеспрямований підхід було застосовано в Ко. Кілкенні, і в 2017 році були обрані ділянки в Кілкенні-Сіті, Каслкомері та Феррібанку, оскільки відповідний контекст політики розвитку/плану локальної території буде діяти в цих містах до кінця 2018 року, коли збір підлягає сплаті.
У листопаді 35 року Рада округу Кілкенні повідомила 32 власників нерухомості (що стосується 3 вільних ділянок) у цих 2017 цільових місцях листом із зазначенням причин, чому їхні ділянки вважаються вільними відповідно до законодавства. Ідентифікація цих ділянок не вимагала входу на землі.
Власники майна мали право подати подання, надійшло 24 подання. Усі звернення були розглянуті. Після цього розгляду в грудні 30 року до реєстру вакантних сайтів було внесено загалом 2017 об’єктів. У грудні Рада надіслала повторне повідомлення власникам цих 30 сайтів, вказавши, що їхні сайти тепер внесені до Реєстру, і надаючи інформацію про те, як подати апеляцію.
Реєстр вакантних сайтів опублікував на веб-сайті Ради 21 грудня 2017 року.
Процес включення сайтів на 2019 рік
Протягом 2018 року були переглянуті об’єкти в трьох міських районах Кілкенні-Сіті, Каслкомер і Феррібанк, а також об’єкти в Каллані та Томастауні. У грудні 2018 року Рада внесла до Реєстру 21 вільну ділянку.
Процес включення сайтів на 2020 рік
Протягом 2019 року були перевірені сайти в п’яти міських районах Кілкенні-Сіті, Каллан, Каслкомер, Феррібанк і Томастаун. У грудні 2019 року Рада внесла до Реєстру 17 вільних об’єктів.
Важливо зазначити, що це постійна програма виявлення та реєстрації вільних місць, і це далеко не вичерпний перелік. Наступний етап доповнень до Реєстру буде для Graiguenamanagh. Рада округу Кілкенні вітає пропозиції щодо включення об’єктів у будь-якій із визначених територій на будь-якому етапі.
Процес включення сайтів на 2021 рік
Протягом 2020 року були перевірені сайти в міських районах Кілкенні-Сіті, Феррібанк і Томастаун. Власники були повідомлені про намір Ради внести їх сайт до Реєстру.
Яку інформацію можна знайти в Реєстрі вакантних об’єктів?
Кожна вільна ділянка, внесена до реєстру, міститиме таку інформацію:
- Якщо ділянка містить зареєстровану землю, деталі фоліо
- Ім'я та адреса власника
- Дані про ринкову вартість сайту; і
- Інша інформація, зазначена в Законі, яку може призначити Міністр.
Для зручності довідки також може бути надана додаткова інформація щодо дат і місця розташування.
Яким буде розмір збору?
За ділянку, внесену до реєстру, стягується збір за вакантну ділянку, який сплачується щорічно, починаючи з 2019 року. На 2018 рік збір становить 3% від ринкової вартості ділянки. У 2019 році та кожного наступного року збір збільшувався до 7%. Збір підлягає сплаті на вимогу протягом 2 місяців, хоча можуть бути прийняті домовленості про сплату збору власником сайту в розстрочку. Якщо збір не буде сплачений, він підлягає стягненню у вигляді простого боргу за договором через суд. Будь-який належний збір залишатиметься платою за землю, доки не буде сплачено.
З 2019 року власник вільної ділянки, який отримує вимогу про сплату збору, може оскаржити це до An Bord Pleanála протягом 28 днів з дати вимоги на підставі того, що ділянка більше не вільна або що розрахунок розміру збір неправильний. Якщо ABP задовольнить апеляцію, то або запис буде вилучено з реєстру, а вимога скасована, або вона повідомить Раду правильну суму збору та винесе змінену вимогу.
Як можна вилучити сайт з Реєстру?
У будь-який момент власник вільної ділянки може повідомити Раду, якщо сайт більше не вільний або не працює. Якщо Рада переконається, що ділянка більше не є вакантною, вона скасовує запис до Реєстру.
Що таке апеляційний процес?
Процес застосування збору за вакантний сайт дає дві можливості звернутися до An Bord Pleanála. Перша можливість надається протягом 28 днів з моменту отримання будь-якого повідомлення про розділ 7(3). Другий – протягом 28 днів після отримання вимоги про сплату збору.
У випадку тих, хто подав апеляцію, внесення до реєстру не набуває чинності, поки апеляція не буде остаточно визначена АБП.
Також є можливість подати подання до Ради протягом 28 днів з моменту отримання повідомлення про розділ 7(1).
Існує також можливість оскаржити ринкову оцінку об’єкта до Суду оцінки після отримання повідомлення про розділ 12(4).
Яка різниця між вільними сайтами та залишеними сайтами?
Вакантна ділянка відрізняється від занедбаної ділянки тим, що відповідно до Закону про занедбані ділянки, занедбана ділянка — це будь-яка земля, яка «применшує або може значною мірою зменшити зручність, характер або зовнішній вигляд землі в околицях. .. через: споруди, які перебувають у зруйнованому, занедбаному чи небезпечному стані, або занедбаний, непривабливий або непривабливий стан землі чи споруд на ній, або наявність, відкладення чи збирання сміття, сміття, сміття чи відходів. " Збір за вільні ділянки є активним заходом, спрямованим на заохочення землевласників у міських районах до забудови житлових або регенераційних земель, головним чином для цілей житла, тоді як збір за занедбані ділянки спрямований на покращення характеру території, наприклад, шляхом усунення плям на очах та ділянок. які є джерелом антисуспільної поведінки.
Де я можу дізнатися більше?
Будь-хто, хто має запитання щодо збору на вакантне місце, повинен звернутися до відділу планування за номером (056) 7794010 або електронною поштою vsr@kilkennycoco.ie.
Є Інформаційний листок для землевласників тут.
Цей веб-сайт буде оновлюватися в міру просування процесу.
Переглянути Реєстр тут:
Завантажте Реєстр вакантних сайтів
Закон про відновлення міст та житло 2015 року
Закон про планування та розвиток (внесення змін) 2018 року
